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明明是豪宅区,却偏要卖刚需房!这个城南新盘太“奇葩”了

发布时间:2019-08-20 16:01编辑: 浏览次数:

说起城南的“怡心湖”,大家的第一印象肯定是“贵”。确实,作为成都新兴的高端品质居住板块,怡心湖前面亮相的几个项目都非常高大上,非土豪不可贸然“亲近”,如西派国樾、绿城诚园、中海云麓世家等,都是主打改善大户型的高端项目,无论是单价还是总价,都是普通购房者难以承受的。

怡心湖效果图

不过,令人非常意外的是,近期有一个“奇葩”的楼盘在怡心湖亮相了,这个项目就是由招商地产推出的全新楼盘——招商愉樾

为什么要说这个楼盘“奇葩”呢?

其一,在怡心湖高端改善项目扎堆入市的情况下,招商愉樾竟然“不走寻常路”,以70-93㎡的户型产品,在动辄一两百平米的豪宅堆里打起了“差异化”竞争,格外引人瞩目,也给了很多刚需购房者买入怡心湖的机会。

其二,当很多人看到户型面积段的时候,还以为这是一个低品质的纯刚需项目,然而仅2.0的容积率、40%的绿地率、1梯2户的洋房,这些完全向低密改善项目看齐的配置,又让人怀疑是不是自己眼花了……这真的是一个刚需楼盘吗?

01

项目概况

项目名:招商愉樾

产品类型:高层、小高层

总户数:约860户

占地面积:约57.14亩

容积率:约2.0

绿地率:约40%

梯户比:高层2梯6户、小高层1梯2户

物业费:3.6元/㎡·月

车位数:约915个

预售楼栋:1-6号楼

预售户型:约70-93㎡

预售套数:约406套

装修情况:带装修交付

楼盘地址:双流区公兴街道牧鱼街899号

02

区位解读

对于怡心湖,相信大家都不会陌生。作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大“产城湖”,怡心湖自规划被公布以来,就备受瞩目。在这片广达8.4平方公里(合1.26万亩)、相当于26个浣花溪公园大小的土地上,一座囊括产业、商业、生态、文化为一体的“城市新中心”正在冉冉升起。尽管目前核心的湖区尚未建成,但是相关的工程进度正在逐步加快(预计2020年底主湖区基本呈现),这也给了入驻该板块的开发商一针有力的强心针。

怡心湖规划图 来源:成都向上

据了解,作为成都天府新城的重要组成部分,按照规划,天府怡心湖将分为4大板块,即A区(活力运动生活区)、B区(湖滨中心商务区)、C区(学研创综合产业区)、D区(生态办公区)。而今天我们测评的招商愉樾就位于怡心湖A区,离怡心湖核心区(B区)约3公里左右。虽然不在核心区,但是仍然可以就近享受到区域内丰富的商业、生态、教育等资源。

目前,项目周边已经有一些已经建成的新能源、物流产业及科技园等产业项目,聚集了较多的白领上班族,因此对周边的居住需求比较旺盛,而区域内主要是以改善大户型的高端楼盘为主,无论是购房还是租房,成本都非常高昂,而招商愉樾这种区域内稀缺的小户型产品一经上市,应该会引来非常多人的关注。

03

配套解读

交通方面,项目西邻物连大道、北临牧华路,东侧是剑南大道,可以非常便捷的往来主城区和天府新区。此外,项目距离17号地铁线双黄路站约1.2公里(预计2025年通车)、地铁16、19号线物联大道站约1.5公里(预计2025年通车),不过目前仍然以自驾及公交为主,公交线路有541路、547路、815路、833路、s18路、s93路、S30路等。

教育方面,项目不远处有双流公兴小学、中学,不算什么名校,只能说可以满足基本的需求。此外,项目一街之隔的位置规划有幼儿园、小学和运动场馆,未来建成之后将能较好补齐区域内的教育的短板。

商服方面,目前周边暂无大体量的商业,主要还是以已建成小区的底商为主,能满足最基本的生活所需。不过在项目不远处牧鱼街旁有一片商业用地,预计将会打造成商业体(规划尚未呈现,仅供参考)。项目南侧300米左右是成都市第七人民医院,目前是双流区最大的三甲医院,算是比较实用的配套。

成都市第七人民医院 图片来源:秒懂成都楼市

04

产品解读

招商愉樾总占地57亩,由4栋小高层(18F)+8栋洋房(11F)组成,预计首批次将会推出1-6号楼,主推建面70-93㎡的套二、套三产品。洋房户型都是93㎡,占了总房源套数的一半左右,纯板式结构,南北通透,居住体验感较好。非常难得的是,该项目的洋房产品公摊率只有约15%,加上不计入产权和计一半产权的赠送/半赠送面积,实得率还挺高。

项目总平图

整个项目容积率仅有2.0,建筑密度不到15%,除开人行道等公用设施,超过80%的区域都作为了项目内部的绿化、水域、步道等用地,绿地率因此达到约40%,这也是少数敢直接公布自己“绿地率”(绿地率和绿化率有很大差别,大部分项目都只公开绿化率,不懂的可以百度)的楼盘之一。

洋房效果图

小区内部配置较为齐全,拥有泳池、儿童乐园、健身空间等,可以全面满足业主的日常需求,与同区域改善型豪宅相比,也并不逊色多少。

项目户型图:

△建面约93㎡套三双卫

△建面约83㎡套三单卫

△建面约70㎡套二单卫

05

买房建议

1、如果你是11区资格,一直对城南的怡心湖情有独钟,但是又囊中羞涩,那么招商愉樾就非常适合你,70-93㎡的小户型意味着总价比同区域的豪宅低很多,首付门口自然也更低。

2、目前整个区域还处在快速建设阶段,一些规划中的重大的商业、教育、生态等配套尚未呈现,因此入手之前必须要有一个心理预期——你买的是整个区域的未来,而非完成度不高的当下。

3、尽管项目主打刚需小户型产品,但是无论是从低容积率、高绿化率、完善的内部配置,还是洋房背身的居住舒适度上来看,都可圈可点,值得大家保持密切的关注。

当然,最后火不火,还得看开盘价格。

(综合自成都向上、秒懂成都楼市等)

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